Preguntas frecuentes de propietarios
¿Por qué trabajar con inmobiliarias?
Una empresa inmobiliaria es una entidad formal que va a defender los intereses, certeza jurídica en la operación y protegerá los datos personales de las personas involucradas en la operación de renta/venta.
¿Por qué un contrato de exclusiva?
El contrato de exclusiva es un contrato de prestación de servicios que en estricto sentido no es un manejo exclusivo de la operación. Si bien es cierto que el contrato de exclusiva nos permite dar certeza, estamos abiertos a compartir la operación con otras inmobiliarias y asesores independientes. El objetivo del contrato es realizar la operación en los mejores términos legales y económicos.
¿Cuál es la comisión y cuándo se paga?
Nuestros honorarios son competitivos y se pagan únicamente al momento de la firma de la escritura o contrato de arrendamiento, cuando tú recibes tu pago. En caso de no venderse o rentarse la propiedad no hay pago de comisión por parte del propietario. Los gastos corren por parte de la inmobiliaria.
¿Por qué CENTURY 21 Universum?
No tiene que dar la exclusiva a Century 21 Universum. Lo correcto es hacer una evaluación de las inmobiliarias y seleccionar a la mejor. Nuestra firma se esfuerza por vender un servicio profesional, y nunca a lo largo de más de 20 años hemos tenido una demanda de ningún tipo, ni ante Profeco, ni ante ninguna otra instancia.
¿Por qué es mejor contratar a CENTURY 21 con exclusiva y no trabajar con varios o muchas empresas o asesores a la vez?
Ninguna empresa o persona va a invertir tiempo y recursos si no tiene la seguridad de un retorno. Si a usted le dicen que lo promueven, es muy posible que promuevan el inmueble en medios gratuitos. Century 21 Universum invierte en distintos medios de publicidad que estadísticamente han probado ser eficientes. Y asumimos la responsabilidad con nuestros clientes de cumplir con su demanda de servicio.
¿Cuál es el plazo de la exclusiva? ¿Puedo salirme?
El plazo para la venta es de 6 meses y para arrendamiento de 4 meses, lo cual nos permite invertir en la promoción adecuada de tu inmueble. La cancelación anticipada es posible bajo ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
¿Cómo definen el precio de salida?
Realizamos un estudio de mercado comparativo (AMC) analizando propiedades similares en promoción, así como vendidas recientemente en la zona para determinar un precio competitivo y realista.
¿Dónde publican mi propiedad?
Enseguida se enlistan los medios publicitarios utilizados actualmente en Century 21 Universum:
| Portales inmobiliarios |
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| Bolsas inmobiliarias (acceso exclusivo a profesionales inmobiliarios) |
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| Redes sociales (sólo en casos específicos). |
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| Otros |
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¿CENTURY 21 Universum me apoya en la obtención de un crédito hipotecario?
Te apoyamos en la obtención de tu crédito hipotecario buscando las mejores opciones y condiciones de acuerdo con tus necesidades. Para ello contamos con brókeres que apoyan y facilitan su obtención.
¿Cómo califican compradores o inquilinos?
Realizamos una investigación exhaustiva que incluye comprobación de ingresos y referencias personales/laborales para asegurar la solvencia y confiabilidad.
No me interesa trabajar con inmobiliarias
Es normal no querer trabajar con inmobiliarias y/o asesores inmobiliarios, pues un gran número de ellos no son confiables. Sin embargo, el negarse a trabajar con una empresa inmobiliaria puede ser más caro que aceptar trabajar con alguno de ellos. Puede llegar a ser un ahorro malentendido. La clave se encuentra en la elección de la inmobiliaria y/o asesor, la cual debe de basarse en sus antecedentes y calificación. Hay que estar seguro de que el elegido tenga la experiencia, conocimientos y la formalidad para llevar a delante la operación que se desea.
No quiero firmar un contrato de exclusiva
Si no existe un contrato de prestación de servicios, no existe un compromiso real del intermediario de brindar al propietario el mejor servicio posible, y tampoco existe el compromiso del propietario de llevar adelante la operación y de realizar el pago de honorarios por un servicio prestado. La oficina no trabaja si no hay un contrato firmado, pues asume ser una empresa formal y responsable.
¿En cuánto tiempo se vende?
El mercado inmobiliario es un mercado incierto y no se pueden establecer fechas perentorias para vender un inmueble. Si una persona promete una fecha para su venta, habla sin fundamento. El compromiso que se da en Century 21 Universum, es el de realizar todas las acciones para lograr su venta en los mejores términos.
¿En cuánto tiempo se renta?
El tiempo de renta de un inmueble depende de la ubicación, de las condiciones del inmueble, y del precio correcto. Nuestra experiencia indica que, bajo un precio correcto y una promoción adecuada, rentamos el 80% de las propiedades habitacionales en menos de un mes. Los inmuebles comerciales implican mayor tiempo y no siempre se puede concretar su renta, pero independientemente de lo anterior, no podemos darle una fecha específica para su renta.
¿Por qué tengo que pagar el IVA?
Es un servicio brindado que implica el IVA e independientemente de ello, nuestra empresa es auditada periódicamente y es obligación contractual pagar el IVA a la misma franquicia y somos sancionados si nuestro expediente está incompleto.
Puntos clave para la comercialización exitosa de su inmueble
- Realizamos un análisis legal para ver si el inmueble es factible su venta. Adicionalmente hacemos la consulta en el RPP para dar certeza jurídica.
- Es muy importante que el inmueble esté limpio y ordenado.
- Debemos de tener la posibilidad de su visita de manera irrestricta, sin condicionas de días y horario. El comprador no está sujeto a agendas de terceros.
- Es importante el precio de venta o renta correcto, porque el potencial comprador o arrendatario ya hizo una investigación de mercado, seguramente completo.